2017年我国房地产业综合发展态势图文深度分析报告
（2017年5月24日）
2016年110月全国商品房销售面积为1203亿平方米，同比上升268；销售额为91482亿元，同比上升412；销售均价为7602元平米，同比上升113。10月单月销售面积和销售额分别同比增长264和401，增幅较9月均有所收窄，调控政策下投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落，调控效应初显。根据数据统计，11月楼市成交进一步降温，主要受到调控政策带动的观望情绪和高基数的影响，预计后续调控政策效应将持续放大。
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f商品房竣工面积及销售面积
商品房销售额和均价走势
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f2016年110月，全国房地产开发投资额同比增长66，较19月扩大08个百分点；商品房新开工面积同比上升81，较19月扩大13个百分点；施工面积同比上升33，增速较19月持平；土地购面积同比下降55。10月单月新开工面积和投资增速分别大幅上升至20和13，后者创出年内新高，而施工面积增速也由负转正。随着库存去化月数持续走低，四季度投资增速企稳回升趋势明显，托底年内中国经济。
商品房地产开发投资额及增速
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f商品房新开工和施工面积及增速
2016年10月份100个大中城市住宅销售价格为12825元平米，环比上升165，较上月回落118个百分点，同比上升1821，较上月扩大157个百分点。按中位数计算，全国100个城市住宅价格中位数为7306元平方米，环比上涨220，同比上涨267，百城中多数城市房价走势较为平稳。从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。
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f中指百城价格指数及环比、同比变化
随着2016年10月国庆假期一、二线城市密集出台限购限贷政策，本轮楼市调控窗口正式开启，前期热门楼市销售回落幅度较大，但房价尚未出现明显调整；11月以来，杭州、武汉、上海等相继在原先的调控政策基础上加码，显示此次政府调控的力度和决心之大，未来楼市在高基数和行政调控的背景下，预计商品房销售将出现较大幅度降温，楼市进入调整周期不可避免。
由于国内人口红利消失、城镇化速度的趋缓以及人均居住面积提升空间的缩小等因素，我国未来1020年中增量住宅需求有限。根据人口结构测算，我国2549岁购房适龄人口在2015年达到峰值，并从2018年开始急速下降。其中，2529岁的适龄结婚人口在未来5至10年将呈现断崖式的下滑：2020年（2015年2024岁）的
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f适龄结婚人口相较2015年（2015r