场价格因素的构成,倒推出品牌对市场的重要性,以及反映了品牌商家对同一行业的号召力,即权重系数。我们如何来思考品牌的号召力?我们从正面思考价格恒大市场的租金价格是通过经营了10来年的商家与恒大市场共同认可的市场价格体系根据特色的传统租金,影响租金的因素有:业态、品牌、经营面积、地段和客流。
第11页共38页
f南汇区航头镇项目
总结以上,可以从我们所得市场原始租金可以简单的推出品牌的号召力。设定业态同一,经营地段的同一,同时将产品分两大类,一线陶瓷品牌与非一线陶瓷品牌的前提下来计算。市场平均租金品牌权重(号召力)实际租金→品牌权重(号召力)市场平均租金实际租金
品牌一线一线非一线非一线非一线非一线非一线非一线地段仓库仓库仓库仓库仓库仓库仓库仓库面积(平方米)100030026010003005001000150600价格元)05506070606051807
从以上数据得出一线和非一线品牌权重系数:132这是对恒大以及恒大目前经营商家所接受的对于一线品牌所在陶瓷行业的号召力以下是对恒大市场陶瓷的业态众多商家进行的调查,分三类以可以考虑、跟随、流失三面来对恒大众多商家对航头市场进驻(调研时假设的前提)进行统计:
第12页共38页
f南汇区航头镇项目
此图反应我们从一线品牌市场中发现50的思考,50的跟随,以及从整体市场中调查反映出众多商家的意向。62的商家跟随,15的商家有待考虑,23的商家流失。结合一线品牌的号召力以及众多商家的进驻可能性数据,我们可以设定:一线商家50×62跟随商家15的考虑2×号召力132流失×(1321)4826恒大众多商家的进驻可能性。
从以上数据来看众多陶瓷商家,有4826的商家有可能进驻航头若出现的较具规模规划合理的大市场。
第13页共38页
f南汇区航头镇项目
以下统计的是以陶瓷为区别的业态详细有效问卷统计:(附件2)
有15的商家对航头地块的地段不认可,以及进来的经营状况并不良好等因素,有一定市场消极态势。85的商家是根据市场来看待,以整体主力品牌店为主导的跟风,为营运思想。从恒大整体市场来看,最为特色的是恒大陶瓷业态,有陶瓷的业态为入驻为先导,有一定的影响力。方式:4826的陶瓷商家×跟随15的流失×(1321449从整体的反推算可以看出:449的商家有可能进驻航头若出现的较具规模规划合理的大市场。
第14页共38页
f南汇区航头镇项目
附件一、业态陶瓷(部分详细核实统计数据)
品牌中源地段仓库面积3000626010003005001000r