；已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。（4）经法定程序确认为违法、违章的建筑物，不能抵押。（5）城市房地产：“房随地走、地随房走”①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；②以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（6）农村集体土地：只能“地随房走”、不能“房随地走”①乡镇、村企业的建设用地使用权不得“单独”抵押；②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（7）以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。（2008年案例分析题）
（8）当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效（耕地不能抵押）。
（9）并非所有的土地承包经营权都可以抵押，只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的“荒地”等土地承包经营权，才可以抵押。
【例题1多选题】根据《物权法》的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有（）。（2009年原制度）
A．机动车B．建筑物C．正在制造的生产设备D．通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权【答案】ABCD【例题2单选题】根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）。（2009年新制度）
A．工厂的半成品B．正在建造的船舶C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D．土地所有权
【答案】D3．抵押登记（P320）（2010年案例分析题）
f（1）登记生效①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。【解释1】不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。【解释2】抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。【案例】甲企业以建设用地使用权作为抵押向乙银行贷款1000万元，双方4月1日签订了抵押合同，4月10日办理了抵押登记。抵押合同的生效日期为4月1日，抵押权设立的时间为4月10日。
（2）登记对抗当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。
f【解释】这些财产无论是否进行了抵押登记，抵押合同自签r