对房地产拆迁评估的几点思考txt19“明”可理解成两个月亮坐在天空相互关怀相互照亮缺一不可那源源不断的光芒是连接彼此的纽带和桥梁人间的长旅充满了多少凄冷孤苦没有朋友的人是生活的黑暗中的人没有朋友的人是真正的孤儿。
对房地产拆迁评估的几点思考
房地产产权文件是每个评估师在进行估价时首先必须掌握的重要资料是确认房地产的房屋所有权、土地使用权或以产权为担保和债权并存和房地产抵押权等权益的有效法律凭证它包括房地产证及土地出让转让合同建筑用地规划许可证建筑工程施工许可证房地产预售许可证建筑工程竣工验收证明等等。这些合法性文件直接关系到评估方法虽然自20世纪80年代房地产制度改革特别是《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》颁布实施以来城市房地产产权管理逐步完善但过去大量的历史遗留问题致使相当一部分的房地产权属状况错综复杂理清房地产产权状况是估价师在估价日常工作中的难点之一同时又是正确估价的基础。
各种房地产产权文件所记载的房地产权属内涵各不相同但都与房地产估价息息相关例如在城市房屋动迁评估中我们经常会遇到有些房屋下面的土地是划拨性质有些房屋下面的土地是出让有些有产权证有些没产权证有些房产证注明用途为住宅而实际上有商业价值有些房产证上证明为办公楼而实际上下面却是大型的商场对于这种情况在选用评估方法时应坚持