___________________________________________________________________________________________________
3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。5、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。（二）共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。（三）共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。
可编辑修改
f______________________________________________________________________________________________________________
4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危险部位标志明显，有防范措施。（四）绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。（五）环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。4、小区内无违章临时建筑。5、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。（六）社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。（七）停车场及车辆停放管理甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。（八）消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
可编辑修改
f______________________________________________________________________________________________________________
2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。第五条专有部分的维修物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业r