计量经济学论文
题目我国商品房地区价格差异原因分析
学院经济管理学院
专业会计学
年级2014级会计学一班
学号
姓名高嘉瑞
指导教师高远东许秀川
成绩
2016年6月16日
f我国商品房地区价格差异原因分析
高嘉瑞
西南大学经济管理学院重庆400715
摘要本论文探究了影响我国各地区商品房销售价格的主要因素从建立有关计量经济模型然后对其修正最后得出房地产开发企业个数、各地区居民人均可支配收入对各地区商品房价格有重要影响。
关键词商品房价格
引言
改革开放以来我国房地产业发展迅速。经过30多年的发展房地产业已成为影响我国国民经济的重要支柱成为我国各级政府和广大民众高度关注的一个产业。尽管房地产业总体发展迅速但是我国商品房发展出现明显的区域不平衡而且商品房价格也呈现明显的地区差异。本文通过计量经济模型的建立来探讨影响商品房地区价格差异的系列因素并为大家分析有关原因。
文献综述
图1历年有关文献的出版量
图一是在中国知网上有关历年商品房地区价格差异论文的数量统计我们可以发现从1985年到2013年论文数量不断增加。从这里可以看出商品房价格的攀升对于老百姓生活的影响随着时间的推移越来越明显。但是2014年以后有关论文数量开始下降这与政府对于房地产行业一系列调整降温政策有关对于房地产行业的研究热情开始下降。
正文部分
买房子是中国老百姓一生的追求。为了探究我国31个省、自治区和直辖市不含港澳台商品房销售价格差异的主要原因需要建立一个关于各地区商品房销售价格的计量经济模型。影响这一价格差异的因素有很多但剔除一些难以通过数据反映或者影响较小的要素以外经过分析本文分析主要的因素可能有○1地区年末常住人口数。一般来说常住人口较大的地区商品房需求越大价格越
f高○2房地产开发企业个数○3房地产开发企业自开始至本年底完成投资金额○4各地区居民人均可支配收入○5各地区房地产开发企业共购置土地面积之间的关系。
为方便起见选择我国31个省、自治区和直辖市不含港澳台商品房销售价格作为被解释变量Y以反映各地区商品房销售价格差异选择地区年末常
住人口数作为解释变量X1选择房地产开发企业个数作为解释变量X2选择房地
产开发企业自开始至本年底完成投资金额X3选择各地区居民人均可支配收入作为解释变量X4选择各地区房地产开发企业共购置土地面积作为解释变量X5。数据见表1。
表1各地区商品房销售价格等相关数据
f企业自开始至本年底完成投资金额、各地区居民人均可支配收入、各地r