．某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。A．245D．345B．275C．31523．某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12，土地使用期限为30年，土地报酬率为6，该房地产的价值为（）万元。A．489．99D．800．00B．495．53C．695．5324．某房地产开发商开发一幢建筑面积10000的写字楼，开发完成后销售均价为3000元，已知取得土地时楼面地价为1000元，开发成本和管理费用为1200元，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2，销售税费为销售价格的5．5，开发期为1．5年，年利率为10。该幢写字楼的销售利润率为（）。A．7．90D．13．73B．11．08C．11．8325．某成片荒地面积1k，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7．2，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65，该地块可转让土地的应计成本是（）元A．310．61B．321．60
fC．477．87D．494．7726．某写字楼的建筑面积为4000，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80，月租金为30元。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90，月租金为40元，报酬率为6，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。A．67．60D．2433．72B．811．24C．1622．4827．在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。A．取得待开发房地产的时间D．开发完成之后的某个时间B．开发期间的某个时间C．开发完成后的时间28．现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元，其中主体工程900元，安装及装饰装修工程费为600元。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15，则在估价时点的续建费用为（）元。A．486．52D．1398．76B．521．74C．559．5029．直线趋势法yabX中的常数a、b，是由（）决定的。A．房地产的历史价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现r