云南省20XX年房地产估价师《理论与方法》：估价依据考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家__收回。A．有偿B．补偿C．无偿D．根据情况确定2、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。A．3B．5C．7D．103、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按的税率征收所得税。A：10％B：15％C：18％D：27％E：执行层的组织协调4、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调5、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。A．130B．433C．333D．2336、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。A．保值性B．增值性C．异质性
fD．弱流动性7、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率22，计算该建筑物的现值是__元。A．76800B．79104C．77952D．815628、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小9、临时使用土地的期限，最多不得超过年。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章10、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。A．相互影响的B．相互独立的C．相互作用的D．相互无关的11、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是__。A．置业投资B．无形资产C．开发投资D．流动资金12、施工图r