2009年房地产估价理论与方法考试试题及答案解析
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．一个估价项目中的估价目的，本质上是由（A．估价机构B．估价师2．一个估价项目中的价值类型，本质上是由（A．估价委托人B．估价师3．下列关于价值类型的表述中，错误的是（A．在用价值为市场价值B．投资价值属于非市场价值）决定的。C．估价报告使用者D．估价委托人的估价需要）决定的。C．估价目的D．估价对象）。C．市场价值的前提之一是继续使用D．同一估价对象可能有不同类型的价值
4．李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15。若月报酬率为0．5，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（A．5000B．12574）元。C．12650D．13911）。
5．下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（A．了解某宗房地产的出租人权益价值
B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C．了解某地区地震后房地产价值的变化D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额6．任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（A．易受限制B．相互影响7．下列房地产中，变现能力相对较强的是（A．用途专业的房地产B．价值较大的房地产）特性决定的。C．独一无二D．不可移动）。C．独立使用的房地产D．不可分割的房地产）。
8．下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（A．户型B．楼层C．层高D．装修
9．对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（
）。
fA．谨慎价值B．市场价值
C．残余价值D．快速变现价值
10．某套200、单价4000元的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5，则该套住宅的实际价格为（A．71．84B．74．47C．75．23D．80．00）万元。
11．下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。A．土地总价D．商品房价格B．土地单价C．楼面地价12．设立地役权通常会使（）。A．供役地的价值下降D．供役地与需役地的价值都上升B．需役地的价值下降C．供役地与需役地的价值都下降13．下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。A．在卖r