文重点阐述的是规划设计阶段。规划设计阶段：（概念规划与城市设计、控规、修规）
31现状分析
旅游地产项目往往位于一些有山有水的风景区内，自然风貌、景观资源得天独厚，所处区域地形情况往往非常复杂，对于基地的地形、地貌、水系、植被、高差和坡度等要素均要进行全面的分析研究。
32案例研究
案例研究的要点在于案例的选择，需要对案例研究中最值得学习或借鉴的要素进行整理，也将为接下来的策略研究提供依据。
33规划策略制订
规划策略即将现状分析和案例研究的成果用于项目本身，策略研究中的内容与案例研究的结论是相互关联的，这些策略又将指导之后的规划设计。
34功能研究
对项目的功能和各功能的用地、建筑量指标和功能组织结构进行规划。应综合分析项目资源、市场情况、政策导向、本地特点，基于对项目的充分了解，来确定项目功能。旅游地产规划中涉及到的功能可分为以下五类：
1）旅游体验类（主要是区别于一般自然观光，以人造设施提升人的旅游体验）
f龙源期刊网httpwwwqika
comc
生态农庄、温泉SPA、高尔夫球场、滨海浴场、游艇码头、酒庄、各类体育活动、各类文化设施。2）主题设施类（主题鲜明的、专业化程度高、项目核心的大型设施）会议会展中心、主题乐园、古镇古村、教育培训基地、宗教寺庙等。3）旅游配套服务类（为游客提供各种生活便利的必要设施）。各类酒店民宿、餐饮、商业、游客中心、医疗卫生、休闲娱乐、交通服务设施、公厕、其他基础设施等。4）居住类（产权式销售或租赁物业）。度假别墅、花园洋房、各类公寓、养生养老住宅等，旅游地产一般定位为第二居所或改善型住房。5）居住配套类。商业、金融、邮政、物业、居委会、社区活动、中小学、幼儿园等居住配套内容。
35规划布局
规划布局工作的目标是合理分布资源土地价值最大化、优势资源最大化、强化核心资源。
第一步，在整个项目布局前，通过详尽的现场分析后，应得出一下三方面的结论：
（1）核心资源及可利用资源。确定项目的核心资源和主要可利用资源：充分挖掘各类可利用资源，进行分级和分类，以适应多主题多样化的发展需求。
（2）可建设区域和适宜建设区域。根据水文、地质、竖向条件确定适宜建设区域。
（3）对外交通情况。确定人流来向和外部交通条件，就近设置主要出入口。一般项目选址距离高速公路出口不宜超过3公里，项目的主入口应设在交通最便利、形象最好的地方，入口规模与项目相匹配。
第二步，确定需要设计的产品内容，并按照功能分r