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以家庭旅游为导向的旅游地产规划
作者：金静祺来源：《装饰装修天地》2016年第09期
摘要：随着国民收入不断提高，居民的休闲时间和出游需求也相应增长，以家庭为导向的出游方式正逐步成为主流之一。本文致力于从家庭旅游的需求为出发点，探索与之匹配的旅游地产开发特点；从设计流程、设计目标、功能配置、交通路网等方面来总结规划设计要点。
关键词：家庭旅游；旅游地产；规划设计
一、家庭旅游出行特点
家庭旅游是指以家庭为单位出行旅游，其中又以核心家庭为主。家庭旅游具有以下出行特点：
第一，以小孩为核心。家庭亲子出游多以小孩为核心，从景点、路线、交通工具、住宿、饮食等方面综合考虑小孩的感受。家长希望能通过外出旅游，能达到开拓小孩视野、休闲放松、增进感情等目的。
第二，注重自然风光。目前中国大中城市生态环境不断恶化，空气污染、水质污染、绿化空间不足成为普遍性问题。所以，城市家庭出游时会更加注重自然生态环境，向往与城市截然不同的原始、纯粹的生活体验。
第三，多样化和个性化。家庭旅游的年龄跨度大，需求多样，这就要求景点能提供多样化旅游体验，满足家庭成员不同的需求。同时，在旅游市场充分竞争的情况下，个性化也是家庭出游的重要考虑因素。
二、适合家庭旅游的旅游地产规划设计要点
1旅游地产定义
旅游地产一般指与旅游相结合的地产，主要类型有：一，旅游活动建造的游乐观光设施，如大型主题公园、主题景区；二，旅游配套服务设施，如酒店、餐饮、商业、游客服务中心等；三，居住类物业，如住宅、公寓、养老住宅等。
2适合家庭旅游的地产开发
家庭旅游地产开发与一般的地产开发或过去旅游地产开发有一定差异，针对前文提到的家庭旅游出行特点，差异主要体现在以下三点：
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21功能多样性、针对性旅游产品。针对不同的家庭结构和项目自身条件，打造适合家庭旅游的产品，比如亲子游、老人游、自驾游、科普游、体育运动游、文化体验游等等。
22产品差异性，提高旅游产品质量和体验。家庭旅游出行对旅游产品的特色和品质要求较高，旅游市场竞争比较充分，在网络发达的当前，消费者选择多，这就要求旅游产品具备独特的差异性，来吸引消费者。
23发展可持续性，重视生态保护、配套服务体系建立。旅游地产通常开发周期较长，必须重视可持续发展。
3规划设计阶段工作流程
旅游地产设计阶段可分为策划阶段规划设计阶段建筑、景观设计阶段，本r