风投投融资考核准及条件
1可投资的项目民营开发商于北京、上海、广州、深圳、天津、成都及重庆开发之房地产项目2专案性质在建工程项目成熟度与融资成功率相关其他项目需个别商讨3投资人投资出资：投资方以可转债的方式进行投资，即是先以借款的方式把资金放进到项目中，i如项目成功完成开发、销售及资金回笼后，投资方将通过其国内主体把有关借款按比例转成对项目公司的收益权ii如项目在投资期内仍未可以完成开发及销售，开发商需要以较高的利息偿还有关借款4投资金额5投资年期不少于人民币3亿元，视乎项目条件及投资回报而定不超过3年期，开发商需在年期内完成对项目开发及销售回款。
6抵押品及担保由于在项目完成前的性质为借贷关系，故开发商需要向投资人给予以下的抵押品及担保：i拟融资的项目本身以外之任何北京、上海、广州、深圳、天津、成都及重庆所在地之土地、在建工程、经营性物业或已建成之物业单位作为抵押品；ii拟融资的项目之股权由投资人所安排的律师事务所代为接收及监管及所有授权的公章及银行资金转移的授权由投资人国内主体进行监管iii借款金额某一比例的预前保证金，但可在借款总额中取回iv开发商就有关借款的担保，由投资人指定的国内银行代表投资人收取。即如以上的的抵押品的价值不足以用作偿还有关借款时，开发商将补偿有关差额v开发商委托另一家第三方机构就开发商给予的担保给予额外的担保，由投资人指定的国内银行代表投资人收取。
f7借款年利率i在项目完成前，借款的年利率为［89］，视乎项目条件。ii如项目成功开发及投资人的投资转成股权后，开发商向投资人在项目完成前所支付利息可以在项目按比例的资金回笼部份扣除。iii如项目在投资年期内仍未可以完成开发及销售，开发商需向投资方以年利率［15］向投资方赎回抵押品及撒销担保。8年利率收取i每季预付当期的利息或ii以每3个月为一期，利息于放款后每季度支付一次，但开发商需要给予投资人3个利息的保证金9投资人接收抵押及担保之安排：为了让投资人在借款期间如出现违约情况之下更有效地接收国内开发商所给予之抵押品及担保，投资人将安排一家指定之国内银行负责接收，并由该国内银行转化成对投资人相关之担保之安排。开发商亦需要给予投资人或其代表）充份的授权办理手续。10对国内项目的放款安排在投资者收到抵押品后，投资者将安排国内的银行对拟融资的项目进行放款，并对项r