项目市场分析231中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机按2010年全国第六次人口普查的数据显示，全国60岁以上人口已达178亿，占总人口的1326，较2000年第五次人口普查上升了近3个百分点。按照我国《社会化养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）到“2015年…每千名老年人拥有养老床位数达到30张”的目标计算，我国至少需要养老床位数534万张。《2009年民政事业统计报告》显示，全国老年人的收养机构有将近4万家，总床位数为2662万左右，要实现“十二五”目标增长的床位数超过1倍，存在巨大的市场空间。同时，各级政府都继续明确了“政府主导、政策支持、市场推动、多方参
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f与”的发展原则，积极鼓励社会资本参与到养老附体系的建设中来，有些政府更是明确了在整个机构养老床位数之中，民营养老院所占比例要超过50，并从土地划拨、床位补贴、税收优惠等方面都给予了大力支持。社会资本进入机构养老市场遭遇了前所未有的大好机遇。232现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出根据全国老龄办在2011年3月发布的《全国城乡失能老年人状况研究》数据显示，截止到2010年末，全国城乡部分失能和完全失能老人超过3300万，全老年人口的19，其中完全失能、需要专业照护的老人占比约623。而在现有的4万家养老机构实际收养的2109万老人中，失能老年人规模仅为24万至35万之间，只占全部收养老年人数的17。这主要是因为现有绝大多数养老机构并不具备收养失能老人的软硬件条件。硬件上，现有养老机构配备有医疗室的机构不足六成，，而配备康复理疗室的机构不足两成；软件方面，医生的配备上有超过五成的养老机构是空白，经过护理及相关专业系统训练的护理员不超过30，取得养老护理员资格证书的不足三分之一……医疗养老服务整体方案尊崇以“医疗护理”为主线，对入住老人按需要护理的级别分为监护型、陪护型和特户型有针对性的进行照料和健康管理，以IT平台为纽带、为入住老人提供便利、有效的集生活照料、诊疗保健、精神慰藉、紧急救援和临终关怀于一体的全面服务，整个体系在养老机构运营体系中优势非常突出，也非常符合市场需求。
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f第三章项目建设地址及建设条件31项目建设地址311选址原则及项目区域概况1、选址原则为使养老院建设能在以后较长时间里充分发挥作用，项目选址应符合以下条件：⑴符合政府用地整体规划；⑵环境清静优雅，空气流通、场地干燥、排水通畅；⑶周边没有r