上海市嘉定区
嘉定新城主城区板块
市场报告
部门投资咨询部
报告人董佩飞
f目录
一区域分析3
1区域简介3
2区域大环境及规划4
3区域历史发展6
4区域配套6
5板块比较14
6总结18
二区域市场分析19
1产品分布、产品基本信息及产品周边配套19
2产品供应分析24
3产品去化分析26
4产品价格分析29
5客源分析31
6区域市场总结32
三产品分析32
1总规分析32
2立面分析34
3户型分析36
4景观与配套分析38
5建材智能化分析39
6产品总结40
四市场报告总结40
f一区域分析
1区域简介
嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市是上海都市圈圈西北翼的区域性核心城市。
而嘉定新城主城区则位于嘉定新城的中心区域也是未来整个嘉定新城板
块市政规划的重点区域市政规划800亿元的支出将投入这个区域。
嘉定新城主城区位于
嘉定区中北部板块北部区
域为配套成熟的老城区西
至沈海高速公路东至澄浏
中路南至上海绕城高速公
路北至胜竹路。板块南部
区域为“十二五”重点建设
的新城区域西至沈海高速
公路东至沪嘉高速公路
北至上海绕城高速公路南
至宝安公路。北部老城区配套成熟
南部区域
大部分在建
f2区域大环境及规划
嘉定新城主城区北部与嘉定北部板块相连东部与安亭汽车城板块相连西部与南翔板块相连。嘉定新城主城区处于嘉定新城大区位的核心位置安亭汽车城板块南翔板块则组成了嘉定新城主城区的两翼。
大环境区位图
嘉定新城三大板块比较图
嘉定新城主城区是嘉定新城城市核心功能的空间载体是嘉定区的政治、经济、文化中心。嘉定新城主城区规划人口约50万规划面积120平方公里其中城市建设用地约80平方公里生态文化园区和绕城森林约40平方公里。
规划嘉定新城主城区是集商业商务文化教育科研培训、运动休闲、旅游度假、生活居住和都市工业等功能于一体的综合性的现代化城区。其中需要重点培育的是现代服务业、生活居住和都市工业三大功能。空间布局上嘉定新城主城区区分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、
f北部城区包括嘉定老城、都市产业区和绕城森林等六个分区。嘉定新城主城区空间布局细化
f结论整个板块除了北部老区有历史以外其余生态文化绿色景观F1运动均属于新建项目南部核心区诸多配套属于在建项目等到真正成熟还需35年的时间所以
1未来整个北部城区板块对于市区内的客源的吸引力由于其区位和配套的劣势不如整r