2017年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押权的实现模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为148080i，乙类房地产的价格变化趋势为150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比。A：甲类房地产比乙类房地产强B：乙类房地产比甲类房地产强C：该两类房地产强弱程度相同D：该两类房地产强弱程度不可比E：工业用地的监测点评估价格2、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。A：临界点分析B：期望值分析C：敏感性分析D：概率分析E：借款合同3、某估价事务所在2004年9月20日至10月20日评估了一宗房地产于2004年9月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议．现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为。A：2004年10月20日B：2004年9月20日C：重新估价的作业日期D：2004年9月30日E：工业用地的监测点评估价格4、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则5、房地产评估价值对应的日期称作__。A．估价日期B．估价时间C．估价时点D．估价基准日6、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A．7B．10
fC．15D．207、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／。A：3790B：4238C：4658D：4663E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议r