XX项目市场调研工作计划表
市调内容编号1234地块现状5地块调研67891011121314阶段一151617181920212223242526272829阶段二3031执行问卷调研32333435阶段一36373839阶段三40414243444546经济测算4748方案确定后动态分析对各项成本、费用以及利润进行动态估算阶段会议、讨论召集相关人员进行会议讨论制定报告并提交定位产品定位市场定位阶段会议、讨论功能定位客群定位档次定位主题定位召集相关人员进行会议讨论物业类型(商业、办公楼,住宅)定位客群锁定,特征描述价格档次、品质档次挖掘核心价值,主题描述综合分析得出产品定位综合分析得出市场定位整理、讨论阶段二阶段会议、讨论完善最终结论召集相关人员进行会议讨论资料整理、分析、撰写分析、互动最终调研结论阶段会议、讨论确定需求结论召集相关人员进行会议讨论问卷整理、分析、撰写分析、互动阶段三补充调研确定调研结论路访邀约客户访谈根据整合或会议结果,制定补充调研计划资料整理、分析、撰写分析、互动问卷调研案场客户问卷登记客户电话问卷可安排销售员、专业市场人员或外通过问卷进一步锁定目标聘学生等执客群的需求行,由责任人督导补充调研计划市场调研结论并确定补充调研任务问卷调研结论并确定补充调研任务确定问卷调研方式、内容商业市场调研调研实施办公市场调研宏观市场调研土地市场(商业、办公、住宅)楼盘市调住宅市场调二手供需研市场容量分析在售供应二手供需企业情况分布情况在售供需出租情况房产总体开发情况近几年数据统计近几年的土地供应,未来几年土地出让计划
供需、规模、户型、价格、去化、客群、特色等
阶段工作方向项目认知准备确定调研方式、方法初次会议,确定工作计划及工作小组地块土地资源适建面积、景观资源等地块周边生活配套、商业环境等,交通情况板块规划初步分析城市区位、定位城市区划与发展城市规划宏观环境调研城市建设经济环境政策重大活动道路规划,配套规划等综合发展现状和前景进行初步分析区位、人口、交通环境区域划分、区块特点远景人口,城市远景规划城市化状况、旧城改造、对房产有影响的建设工程经济增长状况、产业结构变化、家庭收入等土地政策、按揭政策、预售政策等房地产相应政策有无工作内容获取项目及属地相关资料、现场初步查看确定调研方式及制定工作计划
执行日期
工作方法
工作成果
负责人
网上查询、调研工作计划及组建r