投资建议书稿
投资建议书
前言
在投资一个项目之前，投资决策必不可少。而作出一个投资决策需要解决两个方面的问题：一个是为什么要投资的问题，另一个是如何投资的问题。从投资政策依据、行业依据及公司发展依据三个方面可以回答为什么要投资的问题；从投资发展规划、投资收益预测与分析、投资风险分析三个方面可以解决如何投资的问题。对于本项目而言，所涉足的房地产行业，既是充满暴利的行业，同时也是风险很大的行业。因此，前期投资决策就显得至关重要。
概要
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f投资建议书稿
一、投资背景政策及经济依据
对房地产投资开发环境全面、客观的把握是房地产开发投资的前提条件。武汉市经济持续稳定的增长将会在很大程度上促进房地产的投资开发，同时房地产业相关制度的逐步出台与完善为房地产投资开发垫平了道路。武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞。
（一）产业政策土地政策
2002年6至7月，武汉市相继出台了《武汉市土地储备管理办法》等11个政策法规文件武汉市成立了土地资产经营管理委员会，建立了全新的土地武汉市相继出台了《武汉市土地储备管理办法》资产经营模式。武汉市国土资源管理部门加大了土地收购储备力度和土地市场建设的规范。努力营造公开、公平、规范的投资环境，使得武汉市土地资产经营取得良好的开局，据统计2002年累计实现土地经营收入50余亿元。武汉市土地级别基准地价获得省国土资源厅、武汉市土地级别基准地价获得省国土资源厅、物价局批准编制完整的土地级别基准地价体系。2002年，市区土地定级和基准地价评估成果获批准通过，该成果是武汉市有史以来第一次
以土地收购储备制度为手段，2002年，武汉市通过投入巨额土地收购储备资金，逐步加快了旧城成片改造的步以土地收购储备制度为手段，武汉市新一轮旧城成片改造开始启动伐。2003年武汉市还将推出30余块共计3100多亩土地的集中挂牌交易，并实行每两个月挂牌交易一次的制度。供应的土地以旧城区10片土地为主，包括汉口永清街、新华西路、汉阳南岸嘴、月湖桥片等一些位于武汉市较好地段、具有极高商业价值的地块。
金融政策
2003年新增的房贷应该以房地产按揭贷款为主截至2002年底，全国四大国有商业银行的个人住房贷款余额高达7200多亿元。在2003年商业银行新增的贷款中，房贷仍占很大的比重。银行贷款占房地产行业开发资金的比r