三期、四期的67451平方米的土地及其在建工程（已建设完工）为本次融资提供抵押担保，该抵押物评估价值为【23100】万元人民币，抵押率为【433】；2泰浩地产的大股东威海泰浩建设集团有限公司以下简称“泰浩集团”为本次融资提供连带责任保证担保；3泰浩集团的实际控制人王建华为本次融资提供连带责任保证担保。18、信托资金退出方式：信托到期时由泰浩地产回购泰浩华居三期、四期项目的收益权。19、风险资本系数：3。
684
f尽职调查报告20、占用净资本额度：300万元。21、我司预期毛收入：约400万元年。22、房地产信托业务风控标准评分得分：6分。
二、信托交易结构
一交易结构图
项目销售收入③收益②转让资产收①资金信托合格投资者③签订担保⑤分配收益合同威海泰浩华居项目收益权集合资金信托计划益权泰浩地产④回购资产收益权①抵押担保675万平方米土地及在建工程
增信措施
②连带责任担保
大股东泰浩集团
③连带责任担保实际控制人王建华
二
交易结构说明
第一步社会合格投资者将其合法持有的资金交予受托人，由受托人设立本信托计划；第二步受托人与泰浩地产签订《收益权转让及回购合同》《抵押合同》和《保、证合同》，并办理泰浩华居三期、四期项目土地及在建工程抵押登记手续；第三步受托人根据《收益权转让及回购合同》约定，将委托人交付的信托资金以受托人名义受让泰浩地产位于文登市开发区的泰浩华居三期、四期项目全部资产
784
f尽职调查报告的收益权；第四步泰浩地产按约向受托人支付回购价款中的当期溢价部分。项目收益权回购日向受托人支付本金和最后一期溢价部分；第五步受托人在收到溢价部分、本金及相关收入后，将向受益人分配信托利益；第六步受托人尽受托人职责，根据信托合同收取信托报酬、信托服务费；第七步保管行负责信托资金的保管、划拨等，按约收取保管费。
三、信托财产的管理运用
一信托财产管理运用方式
信托资金通过项目收益权转让及回购的方式投资于泰浩华居三期、四期项目的开发建设。1、金额与形式受托人将按照委托人的意愿，将委托人交付的信托资金（以下简称“转让价款”）以受托人名义受让泰浩地产位于文登市开发区的泰浩华居三期、四期项目全部资产的收益权，泰浩地产到期按约定的价格回购上述项目收益权，实现信托资金的退出。2、回购期限回购的期限为不超过24个月。3、资金用途信托资金用于支付泰浩华居三期、四期项目前期建设相关合作单位垫付r