庭年收入之比，是衡量房价合理与否的指标之一，
国际惯例认为房价收入比在3－6倍之间为合理区间。下面以夫妇俩的家庭购买一套70平方米的住房计算2012年上半年深圳房价收入比。
根据深圳统计局数据，2011年深圳年人均可支配收入3650504元，比上年增长127，按照同样的增长比率，预计2012年的年人均可支配收入为：3650504×（1127）＝4114118元，则夫妇俩的家庭年平均收入为：4114118×2＝8228236元。
根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年深圳新房的成交均价为17747元平方米，则一套70平方米的住房平均总价为70×17747＝1242290元。
根据上述数据，可估算出2012年深圳上半年的房价收入比＝1242290÷8228236＝15倍！与去年同期（166倍）的房价收入比有较明显的下降，但仍远高于国际上限（6倍），即按2012年上半年深圳的房价，一个夫妇俩的家庭要购买一套70平方米的住房，不吃不喝也要攒积约15年才能负担得起购房款！252012年上半年深圳租售比
租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶3001∶200，即200至300个月的租金之和与该物业的购置总价大致相等。
根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年深圳住宅的租赁均价为47元平方米月，新房成交均价为17747元平方米，即2012年上半年深圳的租售比为47∶17747≈1∶378。比较可见，深圳的租售比仍然超出合理底线（1∶300），投资回报率较低，不过，较去年上半年的租售比1∶423有明显的回落，说明深圳的房价正在回归理性。
对应47元平方米月的租金水平，深圳房价的合理高位只有47×300＝14100元平方米，即目前17747元平方米的房价理论上偏高约26％！262012年16月深圳新房量价走势分析
成交量方面，一季度正值楼市淡季，新盘入市较少且体量小，成交量不大，但逐月增加，到3月份，以招商果岭、龙华花半里为代表的高性价比项目成交量井喷，全市的成交量随之飞涨并创下一季度单月新高；二季度楼市逐渐升温，从4月底开始，以中洲华府、星河盛世，水榭春天5期等为代表的大盘入市将全市的成交量推上新的台阶，成交量高位递增，至6月份更是创下上半年单月新高，达4189套，也是2011年1月以来单月成交量最高！
成交均价方面，一季度全市的新房成交均价在17000元平方米上下震荡，4月份由于高端项目成交极度低迷，全市的成交均价创下上半年单月最低，仅16670元平方米，5月随着中洲华府、星河盛世、水榭春天等2万价格级r