业园区建设，总用地面积1266673平方米（折合约1900亩），预计总建筑面积1417204平方米，其中：规划建设生产车间1152341平方米，仓储设施面积158165平方米（其中：原辅材料库房95401平方米，成品仓库62764平方米），办公用房55232平方米，职工宿舍31382平方米，其他
4
f建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）20084平方米，建筑物基底占地面积861118平方米，场区道路及场地占地面积311308平方米，绿化面积82848平方米，土地综合利用面积1255274平方米；该项目工程容积率11，建筑系数686，建设区域绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，场区土地综合利用率1000。
（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售稀土磁性材料。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入1294042万元，总成本
5
f费用1003926万元，营业税金及附加5838万元，年新增利税总额353667万元，年利润总额284278万元，年净利润213208万元，年纳税总额140459万元。
六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资645274万元，其中：固定资产投资412346万元，占项目总投资的639；流动资金232928万元，占项目总投资的361；在固定资产投资中，建设投资404388万元，占项目总投资的627；建设期借款利息7958万元，占项目总投资的12。2、该项目建设投资404388万元，其中：工程建设费用373844万元，占项目总投资的579，包括：建筑工程投资161486万元，占项目总投资的250；设备购置费206172万元，占项目总投资的320；安装工程费6186万元，占项目总投资的10；工程建设其他费用24568万元，占项目总投资的38，其中：土地使用权费15960万元，占项目总投资的25，预备费5976万元，占项目总投资的09。
6
f（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）645274万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金483519万元，占项目总投资的749。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额161755万元，占项目总投资的251，其中：项目建设期申请银行借款161755万元，占项目总投资的251；项目经营期申请流动资金借款r