稀土磁性材料项目可行性研究报告
泓域咨询丨规划设计投资分析
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f第一章项目绪论一、项目名称及建设单位（一）项目名称稀土磁性材料项目（二）项目建设单位某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积1266673平方米（折合约1900亩），代征地面积11400平方米，净用地面积1255273平方米（折合约1883亩），土地综合利用率1000；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照稀土磁性材料行业生产规范和要求进行科学设计、合理
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f布局，符合稀土磁性材料制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积1255273平方米，建筑物基底占地
面积861118平方米，计容建筑面积1417204平方米，其中：规划建设生产车间1152341平方米，仓储设施面积158165平方米（其中：原辅材料库房95401平方米，成品仓库62764平方米），办公用房55232平方米，职工宿舍31382平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）20084平方米；绿化面积82848平方米，场区道路及场地占地面积311308平方米，土地综合利用面积1255274平方米；土地综合利用率1000。
2、该工程规划建筑系数686，建筑容积率11，绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，固定资产投资强度32850万元公顷，场区土地综合利用率1000；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由据介绍，两年以来，顶层设计基本完成，形成了以《中国制
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f造2025》为引领，11个专项规划为骨干，重点领域技术路线图、工业“四基”发展目录等绿皮书为补充，各地落实文件为支撑，横向联动、纵向贯通、各方面协同的政策体系。同时，创新体系建设深入推进。还成立了首家国家制造业创新中心动力电池创新中心。培育建立了19家省级创新中心。制造业与互联网融合不断深化，基于互联网的创业创新载体不断涌现。此外，质量品牌建设取得新进展。产品实物质量不断提升，原材料、重大装备等领域部分产品质量接近国际先进水平，企业和产业集群品牌培育成效显著。城市试点示范开局良好，批复同意宁波等12个城市和4个城市群为“中国制造2025”试点示范城市（群）。
四、项目建设内容（一）土建工程该项目在某某工r