中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系
营销力研发力工程力行政力品牌力高效执行方案示范
龙岗佳盛园营销策划提案
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目录第一部分：市场分析第二部分：项目分析第三部分：项目定位第四部分：项目规划思路与建议第五部分：营销推广
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第一部分：市场分析
§1、龙岗房地产市场特征§2、龙岗房地产市场状况§3、区域专业市场潜在群体状况
§1、龙岗房地产市场特征
一、住房需求强劲，开发规模日趋扩大
2004年龙岗房地产开发投资持续高速增长，房地产开发规模日益扩大，住房消费需求强劲，房地产信贷增长迅速，商品房价格稳步攀升，房地产市场购销两旺，市场供给与需求总体平衡，房地产业持续快速发展，进一步扩大了消费需求和投资需求，拉动了国民经济增长。目前，有多个位于中心区及中心区西的住宅项目正积极打造，同期面市，掀起了声势浩大的造城运动，片区居住环境也将进一步得到改善，区域成熟度、交通配套、商业气息、消费档次也将大幅再提高。
二、价格稳步上升
高收入阶层仍倾向于居住在城市核心地带，追求舒适、豪华高档的精品户型。部分开发商为他们开发面积在90150左右高层带电梯住宅，价格定位为4000元左右，位于中心区域与景观优美之地。
三、区域化、板块化日益凸现
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房地产开发企业的投资目前呈现以市场为导向的特点，越是热点的地区，开发企业越具有热情，越来越多的开发企业趋之若骛的在某个热点地区聚集，并加剧该地区的竞争，甚至形成过度扎堆局面，而那些市场不景气的地区无法提起开发企业投资的兴趣，无人问津。例如龙岗中心城区及周边区域已成为开发企业逐鹿的地方。
四、物业付款方式多样化
在现代金融政策和工具的大力支撑下，龙岗的购房者在楼盘的付款方式上，多数人采取了按揭付款方式，超前的消费意识正在逐步成为购房的主要手段，发展商也以次作为其促销手段，如住房按揭、装修按揭、车库使用权等。
六、开发商重视营销操作
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