2010年物业管理师全国统一考试试卷《物业经营管理》一、单项选择题(共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)1.政府办公楼虽然具有写字楼的功能,但与一般写字楼在()方面有所区别。A.建筑规模C.公共性B.建筑结构D.社会性
2.国外通常将具有优越的地理位置,建筑物实物状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,设施设备先进的写字楼称为()级写字楼。A.甲C.丙B.乙D.丁)。
3.物业经营管理服务的目标是(A.防止物业泡沫
B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力C.合理筹划物业税收C.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全4.实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期(A.价值C.价格B.净收益D.收入)最大化。
5.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关,通常将其分为物业管理或设施管理,房地产资产管理和()三个层次。A.房地产组合投资管理B.房地产融资管理C.房地产开发管理D.房地产租售管理
f6.物业管理向入住的客户或业主提供服务,其核心工作是(A.物业区域内公共秩序的维护C.保安和保洁
)。
B.对物业进行日常的维护或维修
D.对物业进行资产管理)。
7.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的(A.分配C.估计B.组合D.控制
8.下列投资中,能够直接形成房地产市场上增量供给的是(A.房地产企业债券和投票投资B.房地产置业投资
)。
C.房地产开发投资D.购买房地产投资信托基金9.城市快速轨道交通的建设,导致沿线房地产价格产生明显变化,这反映出房地产投资特性中的()。A.不可移动性C.政策影响性B.地租递减性D.相互影响性)。
10.关于房地产投资利弊的说法,错误的是(A.房地产投资具有相对较高的收益水平B.房地产投资回收期较长C.房地产投资不需要专门的知识和经验D.房地产投资数额巨大1
11.某一计息周期内的净现金流量是指该时段内(A.正现金流量的代数和B.负现金流量的代数和C.现金流量的代数和
)。
fD.现金流量的公允价值12.关于有效毛收入的计算公式,正确是的()。
A.有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入B.有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入C.有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入D.有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入13.下列费用中,不属于运营费用的是(A.保险费C.员工工资B.房产税D.公益捐款r