分析；（四）项目投资估算、资金筹措方案；（五）项目经济及社会效益分析。
五、主要技术经济指标规划用地面积：2006ha规划总建筑面积：52701m2（未含配套宾馆）其中：游泳馆建筑面积：11557m2体育馆建筑面积：13475m2体育场建筑面积：14669m2商业设施建筑面积：12280m2容积率：033绿化率：3829项目总投资：4504937万元

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六、问题与建议1某某区体育中心建设规模较大，建设内容复杂，投资金额也较大。项目业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进度、质量及投资。2项目配套商业设施的开发对体育中心建设能否顺利实施具有重要意义，建议对体育中心做好相关产业规划，以增强自身造血功能。3建议加大招商引资力度，多渠道筹措建设资金。4本项目主体部分属于公益性项目，建议有关部门给予大力支持，在开发税费方面尽量给予优惠，以增强项目的自身造血能力和抗风险能力，促进该项目尽快实施建设，早日发挥其社会效益。

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第二章项目建设的必要性
一、某某市某某区基本情况某某市某某区于1993年经国务院批准设立，是中国西部地区最早设立的国家级某某区。截止2005年9月，已累计引进22个国家和地区的投资者兴办外资企业411家，投资总额达到2470亿美元，合同外资942亿美元，实际到位资金828亿美元。已有美国福特、德国麦德龙、瑞典爱立信、日本本田等11家世界500强企业落户园区，全区投资千万美元以上的项目46个。各项主要经济指标连续几年保持年均两位数以上的增长速度。2004年，实现总收入272亿元，较上年（下同）增长52；国内生产总值77亿元，增长45；工业总产值210亿元，增长65；税收收入16亿元，增长6；进出口总额6亿美元，其中出口7300万美元，分别同比增长5倍和41。开发区以其优良的投资环境和优异的服务，吸引着纷至沓来的中外投资者。某某市某某区分为南部园区和北部园区北部新区经开园，分别地处某某市南岸区南坪地区和北部新区鸳鸯镇和礼嘉镇。南部园区规划面积96平方公里，位于某某市南岸区南坪地区，西临长江，有鹅公岩大桥和成渝高速公路相连，东靠南山风景区和通向大西南出海口的渝黔高速公路，北依某某市长江大桥与市中心相通。距某某市火车站3公里、某某市客运码头5公里、

f某某市机场28公里，已形成信息产业工业区、丹桂工业区、回龙工业区、综合贸易区及南湖、罗厂湾生活区。北部园区北部新区经开园规划面积837平方公里，位于某某市北部新区鸳鸯镇和礼嘉镇，北邻某某市机场，紧靠r