限年限，则同档次宾馆的收益价格年净收益还原利率275941027594万元（9）该宾馆与当地同档次宾馆比较分析：床价5045元，但空房率也高，3020，特别是营运费用过高，竟占总收入的4384，导致净收益下降，应改善管理，降低营运支出。（10）经过综合考虑后，估计该宾馆的价格以2450万元比较合理。3、需要评估一宗七通一平的待建筑土地在1995年9月的价格。获知该宗土地总面积500平方米，建筑容积率为2，折现率为10）。解设该宗土地的总价为V：开发完成后的总价值＝2000×5000×2（112）2＝159439（万元）建筑安装工程费等的总额＝800×（112％）×5000×2×60％（112）05＋40（112）15＝81036（万元）建筑安装工程费、专业费用及管理费在各年的投入实际上是覆盖全年的，但为体现计算的方便起见，假设各年的投入是集中在各年的年中，这样，就有了上述计算中的折现年数分别是05和15的情况。销售费用和销售税费总额＝159439×（2％6％）＝12755（万元）购买该宗土地的税费总额＝V×3％＝003V（万元）V＝159439－81036－12755－003VV63736（万元）故：土地总价＝63736（万元）土地单价＝127472（元／m2）楼面地价＝63736（元／m2）1、房地产价格是客观存在的，估价实质是模拟（市场）的价格形成过程将房地产价格显现出来。
f2、房屋完损等级是根据房屋的结构、（装修）、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的。3、认清房地产的单位价格，主要是认清其货币单位、（面积单位）、面积含义。4、一名合格的房地产估价人员应符合下列三方面要求：（1）有扎实的估价理论知识；（2）有丰富的估价实践经验；（3）（有良好的职业道德）。5、在房地产价格评估中，重新建造成本是假设在（估价时点）重新建造或购置全新状态的旧有房地产时所必要的成本或价格。6、资本化率（安全利率）风险调整值。7、某商店营业面积为建筑面积的55，单位营业面积的年租金720元平方米，则该商店单位建筑面积的年租金为（396）。8、将某成片荒地开发成“五通一平”熟地的各项必要费用及正常利税为300元平方米，可转让土地面积的比率为60，则可转让土地的成本价为（500）元平方米。9、某宗土地面积250平方米，其上附有建筑面积为200平方米的建筑物，该建筑物的外观及设备均已过时，需拆除重建，估计每建筑平方米拆迁费300元、残值50元，则该土地的减价修正额为（5）。10、某类商品房平均售价1994年初为2500元平方米，1996年初涨至3025元平方米，则其价格的年平均上涨幅度为（10）。1、某建r