1、当前我国房地产估价应遵循的主要原则有：合法原则，（最高最佳使用原则），供求原则；替代原则，（估价时点原则），公平原则。2、估价机构完成委托估价后提供给委托人的“产品”，通常称为（估价报告书）。3、市场比较法所依据的是（替代）原理。4、成本法计算建筑物重新建造完全价值的方法通常分为三种，即：净计法，（平方法），立方法。5、在收益法中，纯收益确定后，还原利率越高，收益价格（越低）。6、建筑物的重新建造成本分为重建成本和重置成本两种，普通建筑物估价时适用（重置成本）。7、估价上的折旧与会计上的折旧有着本质的区别，在估价上C为（重新建造成本），它通常随着估价时点的不同而（不同）。8、在路线价法中，普通临街宗地价格的计算公式为：宗地总价路线价×（深度百分率）×宗地面积。试述成本法与收益法的区别。1．理论依据不同或估价的立足点不同：成本法基于已付出的代价，收益法基于未来的收益能力；2．计算公式不同成本法以各项费用、税费、利润累加为基础，收益法以收益减费用为基础；3．所需资料不同；4．适用对象不同成本法主要适用于无交易、无收益或收益难以直接测定的房地产的估价，如学校、政府办公楼、医院、公园等公共建筑、公益设施及工厂等；收益法主要适用于收益性房地产的估价，如商店、宾馆、出租房屋等。1、有一房地产，土地总面积1000平方米，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该土地每平方米需600（1）计算土地现时价格：土地底价100060060万（2）计算建筑物现时价格：建筑物现价C【1（1R）tt
】20001000【1（15）8832】1620000162万（3）房地产和土地合成一体的现时总价为：60162222万（4）房地产现时单价2220000200011002、某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30
解：（1）计算该宾馆年总收益300×50×365×（130）3832500元38325万元（2）计算该宾馆年总费用14万元月×12月168万元（3）计算该宾馆年净收益年总收益年总费用38325万元168万元21525万元（4）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无限年限，则该宾馆的收益价格年净收益还原利率215251021525万元（5）计算同档次宾馆年总收益300×45×365×（120）3942000元3942万元（6）计算同档次宾馆年总费用3942×3011826万元（7）计算同档次宾馆年净收益年总收益年总费用3942×7027594万元（8）假定年净收益与还原利率不变，使用年限为无r