、生活开发区；
海口市房地产市场报告
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二、房地产市场发展概述二、房地产市场发展概述1、海口房地产市场投资分析情况1、海口房地产市场投资分析情况
11、开发投资额近年来，海口市的房地产开发投资额和固定资产的投资额都呈现持续增长的趋势，因定资产的投资总额由2002年的9357亿元增长到了2006年的15823亿元，其中房地产开发投资总额由2002年的1505亿元增长到了2006年的5047亿元，5年间共增长了335倍，详见下图：
房地产开发投资总额与固定资产投资总额的情况
605014040302010200房地产开发投资总额固定资产投资总额亿元2002年150593572003年27710492004年4029119282005年4638137172006年5047158230120100806040180160
房地产开发投资总额
固定资产投资总额亿元
分析：从以上数据中可以看出，2002年到2004年固定资产投资总额中房地产开从发总额的增长比较快，而且每年以5亿元的速度在增长，但2005年增长的幅度较为有限，特别是到了2006年增长速度越发放缓，这表明近几年海口市的房地产开发已经进入了一个相对平稳增长阶段。
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12、商品房施工、竣工面积与房地产开发投资额的增长趋势类似，海口市近年来的商品房及商品住宅的施工面积增长趋势也呈现出“先扬后平”的趋势，2003年海口市的商品房及商品住宅的施工面积增长分别达到了856和943，随后几年增长率便出现了持续下降的局面，到了2006年这两项数值增幅分别下降至24和03，详见下图：历年商品房施工面积、住宅施工面积以及增长率
8007006005004003002001000商品房施工面积万平米住宅施工面积万平米商品房施工面积增长率住宅施工面积增长率2002216681763414234200340217342698569432004547324557436132920056941554432682162006710925558324031009080706050403020100
商品房施工面积万平米商品房施工面积增长率
住宅施工面积万平米住宅施工面积增长率
竣工面积方面，各年度的走势起伏较大，2003、2005年分别呈现高幅度的增长，而2002、2004和2006年则呈现较大幅度的负增长，历年的整体走势表现为“抑扬顿挫”的“M”型结构，详见下图：历年商品房竣工面积、住宅竣工面积以及增长率
120100806040200商品房竣工面积万平米住宅竣工面积万平米增长率增长率200246524007212259商品房竣工面积万平米200389481239211027200481227164911182005110329695358353增长率200680225449272438增长率120100r