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海口市房地产市场报告
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一、城市概况及规划一、城市概况及规划1、海口城市基本概况1、海口城市基本概况
11、海口城市的区位海口市地处海南岛北部，处于热带滨海，热带资源呈现多样性，以海滨自然特色风光景观为主要特色（海口房地产开发最主要的优势自然资源）。海口市北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两端相距606公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距625公里。全市土地面积230484平方公里。
12、海口市主要行政区域划分
海口市总面积230484平方公里，城市由龙华区、秀英区、琼山区、美兰区四个区域组成。龙华区总面积300平方公里；秀英区总面积512平方公里；琼山区总面积940平方公里；美兰区面积553平方公里。城市总人口160万。龙华区人口总数44万人；秀英区人口总数29万人；琼山区人口总数36万人；美兰区人口数量51万人。
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2、海口市城市规划及未来发展远景2、海口市城市规划及未来发展远景
21、海口市城市定位由于地处滨海地区，海口的城市定位是以热带岛屿型生态花园城市、国内外理想的第二居住地、国内外休闲旅游度假胜地为主轴，同时作为海南的旅游集散地，是首批“中国优秀旅游城市”，因此其投资型的旅游地产类型也较为丰富。
22、海口城市空间结构布局海口市城乡发展空间结构
从以上海口城市总体发展规划图中，可以看到海口城市发展应“突出沿海、开发沿江、提升中心、拓展两翼、带动腹地”，南渡江沿岸是城市未来发展的生态中轴。海口市城市中心将向东南迁移至南渡江两岸。海南省政府也将迁移至此，
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南渡江西岸为高尚住宅用地，南渡江东岸为行政用地和绿化用地。因此，海口市的房地产发展也正随着城市中心的转移由滨海地区向腹地发展，详见下图：
城市分区和功能组织
1新中心区政治、文化中心、全市远期的核心区；2滨海金融贸易区金融贸易中心，全市近中期的核心区；3海甸岛科研、文教、高技术综合区；4新埠岛旅游渡假区；5老市区－－商业居住综合区；6府城区－－旅游、文教、科研、居住、工业综合区；7沿江居住区；8金牛岭居住区；9金盘工业、生活综合区；10秀英区工业、港口、仓储、生活综合区；11永万工业r