银四延续成交潮，银四延续成交潮，红五又迎推盘季
2012年4月厦门房地产市场分析
城市年轮（中国）城市年轮（中国）机构咨询中心出品4月延续了上月的成交高潮。首周成交虽因清明稍现回落，但随即再度攀上日均百套的高位。至下旬，楼盘更是密集推出，连少见新货的湖里楼盘也加紧蓄客，预备5月推售。岛内外超二十个楼盘有望5月密集出货，全城优惠下，“红五月”有望再创成交高潮。
宏观背景
GDP增速缓中趋稳，投资放缓房企忙节流增速缓中趋稳，
3月国房指数降至9692点，已在百点下方连降多月。一季度GDP增速降至81，遭五季度连降。房地产投资下滑，在建和竣工房屋面积增速放缓，住宅开工面积下降，杭州金星等中小房企的破产更是敲响警钟，一波“不拿地，少开工，缓建设”的风潮悄然而至。进入4月，银行叫停开发贷款悄然成为现实，外资收缩，自有资金有限，更多的房企投入到降价促销的浪潮中。严控空前，首置刚需成楼市绝对主力。低总价、中小户型风靡市场。
楼市表现
整体楼市：土地拍卖首战冷清，整体楼市：土地拍卖首战冷清，新房成交续写高潮冷清
土拍开局不利。土拍开局不利。4月13日，厦门举行年度首场土地拍卖会，仅推三幅非住宅地块，且集中在待开发的两岸金融中心片区，结果两幅底价出让，一幅流拍。这主要是由于地块出让要求高，潜在买家少。土地市场首拍失利，将对后续的土地出让形成一定压力。4月新房成交延续上月高潮。城市年轮（中国）机构数据库显示，4月份，全市商品房月新房成交延续上月高潮延续上月高潮。共成交4126套，3959万，成交面积同比增加5193；其中住宅成交3095套，3386万成交面积同比增加15542，市场成交量处于较高水平。区域方面，集美区域再度爆发，，共成交1297套，占全市的42，在岛外则占了一半以上。岛外楼盘大显身手。全市成交套数排名前十的楼盘清一色地均为岛外楼盘，其中集美有岛外楼盘大显身手。六，海沧有三，翔安为莲花尚城，同安和岛内楼盘缺席。排名前三的分别为禹洲中央海岸、保利招商海上五月花、禹洲尊海，均为岛外临海一线的刚需楼盘。二手市场继续向好。二手市场继续向好。4月二手住宅共成交1920套，面积1890万，成交面积比上月增加3641。成交顺畅使得年初还在苦觅客户的房产中介转而寻找房源，受市场青睐的小户型更是入手即化，房源明显不足。这也反映出新房市场的回稳有其真实需求的支撑。
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f住宅市场：抢五一供应加大，让利楼盘继续扩容住r