2011年2月厦门房地产市场分析
2月，厦门楼市呈现“量跌价升”，全市商品住宅成交面积为1514万平方米，较1月少了2081万平方米，价格则比1月略有上升，每平方米上涨363元，为11559元平方米。
厦门市国土资源与房产管理局发布的房产信息显示，2月，厦门全市商品住宅成交量大幅“缩水”，且2月岛外销量又回归“主角”，达571月岛内外销量各占半壁江山，但成交价格却有所上升。
数据显示，2月，厦门商品住宅仅成交1337套，相比1月少了1787套，跌幅高达133。在销售价格方面，不仅全市商品住宅均价每平方米上涨了363元，达到11559元平方米，而且岛内销售价格经历1月13629元平方米的相对低谷后，再度回升至15381元平方米，每平方米涨了1752元；而岛外销售价格波动相对平稳，与1月相比，2月岛外售价微跌92元平方米。
从各区销售情况看，2月，厦门全市商品住宅售价仅翔安区下降，其他五区均有所上涨。其中，思明区为13328元平方米，湖里区为17239元平方米，集美区为11096元平方米，海沧区为9467元平方米，同安区为7165元平方米，翔安区为6519元平方米。
与1月相比，湖里区上涨最多，从14279元平方米上涨至17239元平方米，目前该区域在售的楼盘多以中高端为主，例如世茂湖滨首府、万科湖心岛等“豪宅”楼盘，在售价上或拉高了该区域销售均价；与湖里区相反的是，翔安区住宅销售价格较1月降了2731元平方米，是厦门六区中售价唯一下降的区域。
从商品住房成交分价统计数据来看，以6000～10000元平方
f米的价格成交最多，占全市总成交套数的4973。
从全市商品居住用房购房面积人群分类比例数据表看，月购2房人群分布格局延续了1月的趋势，以厦门本地购房人群居多，占52。外地购房人群占48，相比上月略有下降。
二手居住用房方面，成交量也只有1406万平方米，环比减少1005万平方米，跌幅也达到42。
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