产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨房地产市场投机成份严重中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点市也出台了多项有关政策加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市中央土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定各地要根据房地产市场变化情况适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间对房价上涨过快的地方适当提高居住用地在土地供应中的比例着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量严控高档住房用地供应。房贷利率调整。3月16日央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策规定对房价上涨过快城市或地区可将个人住房贷款最低首付款比例由20提高到30并实行住房
f贷款下限管理将个人住房贷款利率下限水平由531提高到612。房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文规定xx年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税同时规定凡在xx年6月1日以后购买非普通住房的按3全额征收契税。
房地产发展目标调整。xx年市《政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。
房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作于2月18日推出“网上二手房”试运转增强房地产信息的透明度并出重拳打击违规炒作房产的企业。
房地产供应结构调整。大力调整供应结构加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。xx年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。
从短期看宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成同时平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。
但从长期看宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的有利于我区房地产市场的持续健康发展主要将起到以下几方面的作用
合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策减少房地产市场中的投机成分显露市场真实需求量合理引导房地产投资开发量。同时通过严格土地供应有效防止过度开发的情况发生。
缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品r