算并结合估价人员经验，确定估价对象于估价时点2009年4月21日满足本报告估价“假设和限制条件”下的抵押价值如下（见表1）：表1估价对象估价结果一览表
房屋坐落假定未设立法定优××市××街××先受偿权下的价值号房屋所有权证号用途面积评估单价评估总价
（元）万元144789649126
××字第××号
商业
33929
f工程款优先受偿权价值房地产估价师知悉已抵押担保债权价值的法定优先受偿款抵押价值小写大写人民币肆佰玖拾壹万贰仟陆佰元整其他合计

O0OO1447896
000049126
注：估价对象抵押价值估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值房地产估价师知悉的法定优先受偿款。×房地产估价有限公司（盖章）×法人代表：×××二O0九年五月二十二日注册房地产估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）房地产估价结果报告一、估价委托人（略）二、估价机构（略）三、估价对象（一）实物状况估价对象所处房地产是一幢集商铺、酒楼、茶楼、客房、办公用房为一体的综合性大楼，该建筑于2007年建成并投入使用，为钢筋混凝土结构，共5层，其中一～二层为商铺和酒楼，三层为茶楼，四～五层为客房及办公用房。大楼外墙粉色墙砖，一～三层为大面积玻璃窗，四～五层为玻璃幕墙；内部设备有中央空调、自动喷淋系统、一部电梯、二部消防楼梯。估价对象位于大楼的第一层，建筑面积为33929，层高为54m。目前出租用作酒楼，餐区及操作间地面铺地砖，墙面刷乳胶漆。经估价人员实地查看，估价对象房屋主体结构完好，基础设施完备，维护保养较好，处于正常使用状态。（二）权益状况估价对象为×有限公司拥有的位于×市×街×号一层的商业用房。××××估价委托人提供的《房屋所有权证》记载内容为：房屋所有权证号：×字第×号；房屋所有权人：×有限公司；×××房屋坐落：略；产别：私产；幢号：×；房号：×；结构：框架；房屋总层数：5层；所在层数：一层；建筑面积：××33929；设计用途：商业；登记日期：2007年6月6日。估价委托人提供的整栋商业楼《国有土地使用证》记载内容为：土地证号：第×号；土地使用者：×有限公司；××坐落：略；地号：略；地类（用途）：商业用地；使用权类型：出让；使用权面积：306530；终止日期：2046年4月20日；登记日期：2006年4月21日。至估价时点估价对象土地使用权剩余年限为37年。依据估价对象委托人提供的资料及估价人员实地查看情况，至估价时点，估价对象已出租用作酒楼，r