地上一～四层的客观租金水平为30元（，D）则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（A．租约期内和租约期外都取客观租金B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金3．该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（A．810B．132025C．2835D．4860（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。4．采用假设开发法估价时，应按照（A．自己开发B．溢价转让C．被迫转让D．自愿转让5．采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（A．003B．083C．085D．1256．采用成本法估价时，可计入开发成本的是（A．办公楼开发费用B．食堂开发费用C．宿舍开发费用D．浴室开发费用7．采用成本法估价时，应（）。）。）。）前提进行估价。）万元。）。
A．按照预算额测算在建工程价值B．按工程已结算额测算在建工程价值
fC．按综合完成的形象进度测算在建工程价值D．结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值
三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）封面（略）目录（略）致委托人函（略）×有限公司：×受贵公司委托，我们对贵公司拥有的位于×市×街×号一层（房屋所有权证号：×字第×号，建筑面积为33929×××××）商业用房的抵押价值进行评估，为贵公司向金融机构申请抵押贷款确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。我公司派注册房地产估价师到估价对象所在地进行实地查看和市场调查，估价人员在结合有关资料的基础上，遵循估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，分析了影响房地产价格的各项因素，经过测r