墙体被称为世上最经典的25句话，有共用墙及非共用墙两种：1共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙包含山墙；共用墙墙体水投影面积的一半计进内墙体面积。2非共用墙墙体程度投影面积全体计入套内墙体面积。商品房分摊的公用建筑面积计算公式：公用建筑面积＝整幢建筑的面积各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。6公用建筑面积分摊的原则是什么？答：新修订的相干文件规定，商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。
f可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、治理井、消防把持室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接受机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业治理用房等，以及其他功效上为该建筑服务的专用装备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙墙体面积程度投影面积的一半。不应计进的公用建筑空间有：仓库、灵活车库、非灵活车库、车道、供热锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功效的独立应用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理包含物业治理用房。商品房面积误差超越3买房人就有权请求退房日前，建设部等国度七部委结合发出通知，要整理和规范房地产市场秩序。通知指出，商品房面积误差比尽对值超越3时，买房人有权退房。通知指出，未取得预售允许证实擅自预售商品房的，房地产管理部分应该根据有关规定，责令结束违法行为，没收违法所得，可以并处收取的预支款1以下的罚款。通知还请求各地加大查处力度，依法打击面积盘算、面积分摊中弄虚作假、故意损害购房者好处以及擅自出租、出售共用部位牟利等行为。商品房销售合同约定面积与实际面积产生差别的，依照合同商定处置；合同未作商定的，面积误差比绝对值超越3时，买房人有权退房。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内含3部分的房价款由买房人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权回买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比尽对值在3以内的含3部分的房价款r