2017年北京房地产市场发展分析研究报告
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摘要3
f一、
经济环境：经济增速下滑、物价指数上涨、投资创新高4
1经济增长：GDP增速69，比去年下滑04个百分点42物价指数：与全国持平，8月为年内高位63人民生活：居民收入稳步增长，继续跑赢全国水平64固定资产投资：低位回升，民间投资成为拉动投资增长主要力量75贸易：进出口规模降幅扩大，增速为近16年来最低76房地产开发投资及建设：投资创历史新高，新开工回升，施工和竣工明显回落8二、政策环境：宏观政策日趋宽松，区域发展上升新高度14
1、全国政策：金融财税政策频出力促消费，市场运行环境日趋宽松142、北京政策：推进房地产市场健康发展，构建京津冀一体化18三、市场分析：整体市场回暖明显，量价齐升27
1商品房市场：需求旺盛，价格大幅上涨，供求基本平衡272住宅市场：量价齐升自住豪宅市场两极分化显现313写字楼：供需两旺，销售价格创历史新高664商业用房：需求释放，市场整体回暖明显725二手房市场：市场明显回暖，价格持续走高81四、土地市场：量跌价升，出让金创历史新高83
1土地价格：楼面均价创历史新高；溢价率稳步提升832土地成交：成交量持续回落，住宅用地成交向远郊区蔓延853土地推出：推出量继续减少，普通住宅供应量同比缩减25r