平下降C该种房地产的开发成本上升D消费者预期该种房地产价格上涨【答案】C7购买套建筑面积为120m2，单价为8000元m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是。A于成交日期年后一次性支付所有款项B于成交日期一次性付清，结予5的优悬c于成交日期支付50万元余款在第一年年末支付D首付50，余款以期限10年利率7，按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】D【解析】本题考查的是名义价格和实际价格，选项D的名义价格和实
f际价格是相等的，都是216万元。8距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是。A空间直缝距离B交通线路距离C交通时间距离D经济距离【答案】D【解析】本题考查的是房地产区位因素。经济距离是更科字但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统用货币来衡量，以反映距离9下列影响套住房价格的因素中，不属于实物因素的是A朝向B保温C隔音D户型【答案】A【解析】本题考查的是房地产实物因素。朝向是区位因素。10关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是A只有合法的房地产才能成为估价对象B估价对象状况必须是实际状况C以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
fD估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】D【解忻】本题考查的是合法原则，合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。11评估用于产权调换房屋为期房的价值时价值时点和估价对象的状况匹配正确的是。A价值时点为现在，估价对象状况为现在状况B价值时点为现在，估价对象状况为未来状况C价值时点为未来，估价对复状况为现在状况D价值时点为未来，估价对象状况为未来状况【答案】B【解忻】本题考查的是价值时点原则，在评估用于产权调按房屋的价值时，应特别注意两点：1价值时点应与评估被征收房屋价厦的价值时点一致。2估价对象状况，如期房的区位用途、建筑面积、建筑结构等，以房屋征收部门向房地产估价机构出具书面意见说明的用于产权调换房屋状况为依据。18关于建筑物经济寿命说法，正确的是。A经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定B正常情况下经济寿命长于自然寿命c经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变
f【答案】C【解析】本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物经济寿命主要由市场决定，同类建筑物在不同地区的经济寿命可能不同一r