XXXXX规划设计说明
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设计总说明总图设计建筑设计结构设计给排水设计电气设计暖通设计消防与安全设计建筑节能环保设计智能化设计
第一章设计总说明
一、项目概况xxxxx
二、设计依据1、业主方提供的资料（1）《规划条件图》（2）《规划要点通知书》（3）现状地形图电子版2、工程设计规范（1）《民用建筑设计通则》（GB503522005）（2）《建筑设计防火规范》（GB500162014）（3）《住宅设计规范》（GB500962011）（4）《无障碍设计规范》（GB507632012）（5）《商业建筑设计规范》（JGJ482014）（6）《住宅建筑规范》（GB503682005）（7）《住宅设计规范》（GB500962011）（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB500672014（9）《屋面工程技术规范》（GB503452012）（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）（11）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规三、设计规模和设计范围XXX四、气象地质条件及场地概况
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五、设计理念1、可持续性发展重点体现在两个方面“绿色”与“低碳”，从城市发展的角度出发，从
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f可持续发展的视角，在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳”特点。2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心
方向。3、系统整合，实现城市资源利用的最大化深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休
闲娱乐有机融合，形成聚合效应。4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之
间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。在景观创造方面，西侧两列住宅分别向西南、东南偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。
绿地率大于38；建筑限高100m；退让条件：
北：高层退让道路红线15m多层退让道路红线7m南：高层退让道路红线15m多层退让道路红线7m东：高层退让道路红线10m多层退让道路红线4m西：高层退让城市绿线4m多层退让城市绿线3m。
三、总平布局1、规划结构2、建筑布局3、出入口设计4、交通流线
四、主要经济技术指标
第二章总图设计
一、设计原则1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。2、合理利r