况不动产经营租赁服务
11（一般纳税人）5（小规模或简易征收一般纳税人）
建筑物、构筑物等不动产按照经营租赁服务缴纳增值税。
其他业务收入墙面、电梯广告收入
场地租赁费
其他情况不动产经营租赁服务
11（一般纳税人）5（小规模或简易征收一般纳税人）
电梯广告、楼宇广告等按照不动产经营租赁缴纳增值税。
其他业务收入停车场收入
场地租赁费其他情况不动产11（一般纳税人）财税201636号规定，车辆停放服务、道路通行服

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其他业务收入工程维修收入其他业务收入装修服务收入其他业务收入垃圾清运收入
其他业务收入工本费收入其他业务收入垃圾清运收入
其他应付款装修押金其他应付款出入证押金
服务费服务费服务费服务费服务费
经营租赁服务
5（小规模或简易务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动
征收一般纳税人）产经营租赁服务缴纳增值税。
其他居民日常服6
务
其他居民日常服6
务
其他居民日常服6
务
其他居民日常服6
务
其他居民日常服6
务
无
暂收应付款项，不确认收入，不缴纳税款。
如果后期款项不退还业主，需要确认收入缴纳税款。无
其他应付款招标保证金
无
三、各项成本费用构成、分类
1、主营业务成本：
（1）物业服务人员工资、社保、公积金和福利费。（2）电费。（3）水费。（4）外聘绿化养护费。（5）外聘清洁卫生费。（6）外聘秩序维护费。（7）公共设施设备日常运行维修和保养费。
2、其他业务成本：
（1）对应其他业务收入发生的成本费用作为配比原则。（2）如：零星工程维修材料采购成本、垃圾清运成本、材料损耗报废成本等。
3、营业税金及附加：城建税、教育费附加、地方教育附加等。4、管理费用：
（1）行政办公管理人员工资、社保公积金和福利费。（2）日常经营活动费用：办公费、交通费、差旅费、通讯费、车辆费、印花税、劳动保护费等。（3）公共设施财产保险费。（4）固定资产折旧费、低值易耗品摊销费、长期待摊费用摊销。（5）财务费用：利息收入和支出、银行手续费、汇兑损益等。（6）所得税费用：利润总额的25计提。
四、日常主要经营业务的财税处理
1、收取物业管理费
案例：某物业公司，一般纳税人，2016年10月，共收取物业管理费50万元，其中收取10月及以前月份物业管理费40万元（已开具增值税专用发票），收取11月至12月物业管理费10万元（其中3万元已开具增值税专用发票）。如何确定纳税义务发生时间？如何确认收入？如何账务处理？解析：（1）《企业会r