民每亩地租金三千元，原农户与村集体经济组织的承包合同中村提留、乡统筹等承包费仍由五农户交纳。上述协议达成后，分别于2003年4月30日前土地承包经营权租赁合同递交A村集体经济组织。A村集体经济组织认为：（1）甲是外村人；（2）五农户从租赁合同中渔利；（3）五农户出租承包地，事先未经A村集体经济组织同意。村集体经济组织以上述理由，A于2003年5月8日诉至某人民法院，要求确认土地承包经营权租赁合同无效，并与五农户终止承包合同，收回其承包地。问题法院应如何界定土地承包经营权租赁合同的效力？法院应如何作出依法处理？案例分析①A村五户承包的是耕地，按《农村土地承包法》第二章“家庭承包”法律规范之内容分析，属家庭承包方式，其取得的是物权性质土地承包经营权。②按《农村土地承包法》第二章“家庭承包”第五节“土地承包经营权的流转”第32条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”规定分析，五户承包方由出租承包耕地的权利。
③土地承包经营权出租的条件完全符合，其条件包括：第一，承租方“须有农业经营能力”《农村土地承包法》第33条第1款第42页）（，主体种类法律没有限制。显然，本案中承租方是外村农民甲符合条件。第二，土地承包经营权出租要签订书面土地承包经营权租赁合同（《农村土地承包法》第37条第1款规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同”。）本案中承租方与五户分析签订书面土地承包经营权租赁合同，符合法律之规定。
第三，租赁的期限不得超过承包期的剩余期限（《农村土地承包法》第33条第1款第3项），且最长不得超过20年（《合同法》第214条第1款规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”。本案中承包期的剩余期限为23年多，租赁期限为10年，符合）法律之规定。第四，土地承包经营权出租，其“承包方与发包方的承包关系不变”《农村土地承包法》第（39条第1款）。本案中，“原农户与村集体经济组织的承包合同中村提留、乡统筹等承包费仍由五农户交纳”，显然，承包方仍保留土地承包经营权，符合“承包方与发包方的承包关
f系不变”之法律规定，实际上，承租方取得的是债权性质农村承包地租赁权。
第五，租金“应当由当事人双方协商确定”。农村土地承包经营权出租是市场配置资源的方式，本案中，五农户从土地承包经营权出r