开发企业面临巨大的资金压力，贷款数量不断增加，从而进一步加大了开发企业的融资成本。三、2013年昌吉市房地产市场形势总体判断及预测分析（一）宏观环境房地产调控政策仍将继续收紧。从最新出台的新“国五条”分析，2013年房地产调控力度将持续加大，昌吉市作为地方小城市，自由裁量权非常小，其政策环境在2013年不会有太大改观，随着新“国五条”政策的落地实施，昌吉市房地产市场在税收和信贷政策方面将进一步收紧。经济环境有所改善。一方面，今年昌吉市宏观经济仍将延续良好发展势头，宏观经济发展速度将比2012年有所加快，为居民收入的稳定增长提供了有力的保障，将进一步增强居民的购买力。另一方面，昌吉市城市化进程仍在加速推进，房地产仍是拉动内需的最重要领域之一，新增住房的潜在需求较大。（二）市场方面供给方面。根据2012年的施工、竣工和销售面积测算，
f2013年年初昌吉市商品房库存量至少30万以上，近年昌吉市商品房年均竣工量在70－90万之间，因此2013年昌吉市商品房供给量在100－120万之间，随着经济形势向好，今年的量将有所回升，有望接近2011年126万的供给水平。需求方面。2012年第三、第四季度，全国、地方（包括昌吉市）商品房销售量回升势头强劲、稳定，除受经济形势持续向好的影响外，房价止跌企稳、略有回升是促使刚性需求放弃观望，加快入市的主要原因。2013年，商品房需求将进一步释放，新“国五条”的实施也会促使部分刚性需求由二手房转移至新建商品房，伴随着改善性需求的量，今年昌吉市商品房成交量较2012年将有所提升，预测在80－100万的水平，在市场需求的驱动下，2013年昌吉市房地产市场将稍好于2012年，房价将在维持现有水平的基础上微涨（涨幅约3）。
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