于本案建设周期较长，导致市场形象不好；
市场分析
本区域是北京市区高尚居住地段，而在西二旗商圈XX大厦、XX商城、家乐福、XX商厦、XX百货等构成此区最热闹的商业中心，其直接影响到写字楼的分布于租金价格。
总的来说，其租金价格相对于商圈内的租金价格低20左右，所以，本商圈内写字楼的租金价格直接关系到本案最终租金价格和销售价格的确定。
市场机会点本区域内目前的供应量不大，在未来的一到两年内市场的需求量不会饱和，尚有一定的发展空间，但随着大众创业，万众创新理念的引领下，预计在未来的2019年2021年将会有很大的供应量，所以本案要抓紧目前开发时机，尽快入市，在最短的时间内快速获得利润的最大化。
市场威胁大楼外立面尚未装修，给客户没有直接的直观效果，加上今后的施工，可能会造成周边环境影响；大楼周边人气不旺，商务办公的氛围一般，由于建设期较长，楼盘空
f置时间相对较长，可能会影响本案在市场中的印象；综上所述，虽然本案所处的区域不是传统意义上的高档办公区域，但是一个
物业在市场中所处的位置以及它被市场所认同，是取决于多方面的，我们不能因为其某一方面的欠缺，就把它保守定位。所以，我个人认为：在本案的推广过程中，要在提高物业自身品质的基础上，利用先进的销售经验、销售理念以及独树一帜的推广手段，一定会使本案在区域内高档写字楼中占据重要的位置
二、目标客户定位21公司主营业务及行业分类
行业
350030002500200015001000
500000
行业
22公司注册资金
200018001600140012001000
800600400200000
公司规模
23锁定目标客户
公司规模
f注重相对较有吸引力的价格；
较高的利用率，取决于办公楼可利用面积与总建筑面积的比值，一般要达到6570；
办公空间要具有延展性，先进企业发展较快，员工队伍不断扩大，办公楼空间要有发展余地，可以免去日后搬迁的麻烦；
合适的地理位置，临近交通路线、商业区、星级酒店等，这样对客户往来可以提供方便；
大楼的外观要有较好的形象，办公楼的形象就是公司的形象，这样容易给客户留下好的印象；
较为完善的物业管理和商务配套；如车位、电梯、保安、保洁等。
三、价格定位
31租售价格确定租赁价格：建议在XX元天XX元天。销售价格：建议在XX元XX元。32价格定位支持：
支持一：市场价格比较法租赁价格：北京市高层写字楼的平均租赁成交价格为XX元r