二手房税费
一：个人所得税
应按照差额的20。目前朝阳成本价房如查不出原值的可按照合同价的全额1征收免税条件：1满五年唯一住房免征收2出售自有住房与购买价无差额的免征收
二：契税
普通住宅：1、个人购买家庭首套住房面积在90平米以下的，按1征收，面积在90140平米的按15征收，面积在140平以上的按3征收。2、个人购买第二套住房的按3征收非普通住宅：按3征收（超过140平米或50年商业办公均一样）
三：营业税
满五年免征营业税满五年的非普通住宅差额的56不满五年全额56
四：印花税
成交价的005暂免征收
五：土地增值税
成交价的1免税条件：1，普通住宅在其转让时，暂免征收2，转让非普通住宅时，满五年的免征收3，居住满三年未满五年的，减半征收4，居住未满三年的，按规定计征收
六：土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的需要补交土地出让金：当年成本价（城八区按1560元平）X建面X1
f七优惠价补足为成本价
以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改为成本价：当年成本价（城八区按1560元平米）X建面X6
八：经济适用房
1、2008年4月8日之前，签订购房合同的，满五年出售的按照合同价的10缴纳综合地价款土地收益金2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满五年出售的按照出售价与原购房价差额的70缴纳土地收益金
九：经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房。并非法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要交纳10的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3，由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。安居房，康菊芳，危改回迁房，绿化隔离地区合同价X3征收税费即可
十：城市维护建设费
该税在卖方需要缴纳增值税，营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税，营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税，营业税的也无需缴纳该项费用
十：教育附加费
该税在卖方需要缴纳增值税，营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税，营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税，营业税的也无需缴纳该项费用
备注1首次上市交易的已购公房，危改回迁房，合作社集资建设住房，安居康
居房，绿化隔离地区民房安置住房等保障性住房，享受普通住房待遇2税费一般由买方承担（需要有补充协议）注：除了土地增值税，土地出让金，综合地价款属于国土资源局征收，其他为房屋所在地税务所
f商铺买卖税费
一：个人所得税
差额的20
二：契税
交易价r