2015最新房产税计算方法
20150429102615东奥会计在线我要分享
2015最新房产税计算公式和会计处理在哪里？你在翻书还是在百度？来东奥在线，小编依依为您整理，不用说谢，拿去吧，我给说一次哦。
一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为12从租计征的税率为12。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
一房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10至30的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
f二租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
一按房产原值一次减除30后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额房产账面原值×130×12
二按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额年租金收入×适用税率l2
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2按季缴纳，则以年应纳税额除以4按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法
施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
f月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：
借：管理费用
贷：应交税金应交房产税
企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：
借：应交税金应交房产税
贷：银行存款
以上海为例：
简而言之，不新买房不交税买新房了，你名下所有房子包括本次新买的的总面积减去60x家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以06不是交1次，而是每年交一次
如果合并计算后，人均不超过60平方米含60平方米r