深圳市XX酒店可行性研究报告
深圳市ABC物业顾问有限公司2016年10月3日
f目录
前言第一部分项目总论11项目背景12可行性研究结论
第二部分市场分析21项目投资环境和市场研究22市场宏观背景23区域市场分析
第三部分项目分析及评价31地块解析32项目SWOT分析33项目评价34市场定位及项目评估35项目定位36方案评估意见
第四部分销售及经营收入测定41各类物业销售收入估算
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f42项目销售回款计划43资金来源与运用分析44销售利润
第五部分财务与敏感性分析51赢利能力分析52项目不确定性分析53社会效益和影响分析
第六部分可行性研究结论与建议61可行性研究结论62项目主要问题的解决办法和建议63项目风险及防范建议
附表附表1项目销售收入与经营税金及附加估算表附表2资金来源与运用表附表3损益及利润分配表附表4现金流量表全部投资附表5借款偿还期测算表附表6敏感分析表
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f第一部分项目总论
“XX酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
11项目背景深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业
经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原横岗XX酒店改建成产权式酒店公寓。111项目名称
深圳市横岗XX酒店112开发公司
深圳市横岗投资股份有限公司113承担可行性研究工作的单位
深圳市ABC物业顾问有限公司114研究工作依据
《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《深圳市产业导向20032004》《房地产评估规范》1999
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f《国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准》《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》《深圳市主要经济指标》《深圳房地产市场分析》2004《深圳市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。115项目的建筑规模和内容深圳市横岗XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297（不包括地下车库），配套面积：1174176，客房面积：2159056，主体占地面积23000平方米。12可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对20042005年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：■项目的变更是必要的、可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式r