第一部分选择题共60分A卷单选题
1决定被评估资产评估值的最基础的因素是B资产的效用2构成资产重置成本的耗费应当是资产的B社会平均成本3资产评估结果的价值类型直接受制于资产A评估的特定目的4运用市场途径时选择3个及3个以上参照物的目的是C排除参照物个别交易的偶然性5在资产评估中，土地使用权B建筑物的功能性贬值6复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的D物价水平7资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的B时点价值8政府实施新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种B经济性贬值9资产的价值是由资产所具有的A获利能力10下列关于土地的描述中错误的是A在我国，所有土地的所有权均属于国家11正常情况下，运用收益法评估房地产时D客观总收益一客观总费用12运用收益法评估房地产时，房D房地产总费用管理费维修费保险费税金空房损失费13有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10％，收益价格接近于A263906514某公司的预期年收益额为32万元，该企业的价值为A4015C收益法是评估无形资产使用频率最高的方法。
二、多选题
1资产评估的特点包括BDEB可靠性D咨询性E公正性2确定评估基准日的目的是ADEA确定评估对象计价的时间D将动态下的企业资产固定为某一时点E确定资产评估结果的有效期限3适用于资产评估的假设有ACDEA清算假设C继续使用假设D公开市场假设E交易假设4下列符合持续使用假设要求的情况有ACD。A在用续用C转变用途继续使用D变换空间继续使用5可用于无形资产评估的基本方法有ABC。A市场法B成本法C收益法6建筑物评估的原则有ABCD。A替代原则B最有效使用原则C供需原则D房地合一原则7我国资产评估业务准则纵向关系上包括了ACDE等若干层次A基本准则C具体准则D指南E指导意见8资产评估具体准则又具体划分为BD等。B程序性准则D实体性准则9折现率和资本化率的关系表现在ABE。A折现率和资本化率本质上没有区别B折现率用于有限期收益的还原E资本化率用于非有限期收益还原10运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括BE。B土地使用年限E容积率
三、简答题3×5
1在资产评估中，如何理解价格与价值的区别？在资产评估中，“价值”是专业人员根据特定的价值定义对某项资产在特定时点的交换价值股估计，
f并不是一个交换的事实，而价格是已经发生的买卖双方对某项资产价值的认可，并实现交易，因而价格是一个历史数据，r