2015年房地产估价师考试全套真题
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（一）单项选择题（共40题，每题05分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．我国土地用途管制的核心是（）。A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途
2．征收集体土地的补偿费归（）所有。A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡镇人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织
3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A．15B．25C．35D．55
4．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A．3B．5C．7D．10
5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A．5B．10
fC．15D．20
6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。A．规划B．土地C．房地产开发D．建设
7．修建性详细规划应当符合（）规划。A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区
8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师
9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人
10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权
11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
fA．1B．3C．6D．12
12．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A．30日B．3个月C．1年D．2年13．下列登记中房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权
18．住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A．风险基金B．保证金C．预留金D．周转金
19．住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A．房产管理部门
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