2012年5月房地产市场月报
一、行业要闻
1、经济减速下行，降存应声而出5月11日，统计局公布了2012年4月经济主要数据：工业增加值增幅93，创三年来最低；社会消费品零售总额幅141，创五年半来最低；财政收入增幅69，同比回落203个百分点；其中税收收入增幅26，同比回落233个百分点；进出口总额增长27，继续在低位徘徊；前四月固定资产投资幅（202），创十年来最低。4月数据表明当前我国经济增长态势不容乐观，因此央行随即宣布下调存准率，及时出手稳增长，应对经济明显下行的态势。
2、4月份房地产业呈现全面下滑态势4月房地产投资额4908亿元，同比增长92，增幅从20左右大幅回落至个位区间，环比也下降11；住宅新开工面积出现146的负增长；商品房、商品住宅销售面积和销售额继续同比环比下降，同比下降幅度略有缩小，但环比下滑态势不容乐观；4月全国房地产开发景气指数为9562，较3月再回落近13个百分点，继续在不景气区间下滑，创下三年来历史新低。这凸显出在持续严厉的调控下，房地产行业整体回落、继续筑底下行。
3、五月份刚需助楼市回暖，楼市成交量开始复苏各地出现一些微调政策，主要针对的是刚性需求，各地楼市呈现回暖迹象。上海、深圳、广东等城市和省份楼市成交量也出现了较明显的放大。北京去年一年主要的成交量都集中在通州、房山、大兴等远郊区，从5月份来看，这些区域的成交量都出现了明显回升。不仅如此，在一些中心区域如高档公寓和豪宅，在没有出现大幅促销的情况下，销售量也明显攀升。
f上海、深圳、广东等城市和省份楼市成交量也出现了较明显的放大。5月份各地楼市呈现出“5月红”态势。有人认为，目前楼市调控可能已经进入到政策效果的拐点。多地楼市成交量回升与目前国家的经济形势有关。今年以来央行两次下调了存款准备金率，向市场释放了一定的货币。在第二次下调存款准备金率时，市场已对楼市持较乐观的态度。除此之外，各地也出现一些微调政策，主要针对的是刚性需求，这对楼市成交量回升做出了一定的贡献。对于一些购买豪宅和大户型、高价钱的人士来说，政策进入到一个稳定后，他们之前对于市场的观望，也进入到一个实际的操作过程。实际上，中央政府对于楼市调控依然采取了比较强硬的态度，认为楼市调控还会继续下去。
4、房地产月度数据（投资、建设、销售、指数）
f5、推动绿色建筑发展意见颁布，武汉、南昌、郑州等多地放宽公积金贷款门槛财政部和住房城乡建设部4月2r