创意产业园规划设计方案
f第一部分项目价值分析
f一、地块隐含的三大价值体系：
地产
产业
商业
创意产业园
f二、产业价值、地产价值和商业价值关系：
如果从运作创意产业园的思路出发，本项目地块的各方资源中蕴涵着三大价值体系：产业价值、地产价值和商业价值；
这三者关系表述为：以产业概念为主导经营实体，将产业概念做大、做强，形成产业集群效应，来带动和提升地产开发价值与商业经营价值，同时，地产开发与商业经营又需为产业经营提供合理的、优越的、与之匹配的生活、工作、休闲、居住等服务设施，形成产业的”产学研“与居住、消费、一体化的运作模式。
f三、本案地块存在的决策因子：
产业定位商业经营地产开发
定位决策
宏观市场条件：
城市特性的影响；政策的限制因素；创意产业发展基础（人力资源、产
业发展、资源整合能力、市场环境及机遇等）；
项目自身条件：
地块的区域特征及现有资源；交通状况及未来发展；地块体貌特征的影响；
f四、地块面临几个核心问题
1、国家政策上对工业性质地块的限制，未来本案将面临如
何入市的问题；
具体问题：仅出让使用权、无法按揭；营销推广限制
2、未来经营过程中，如何平衡“产业、商业、地产”三者
的价值关系问题；

具体问题：产业概念嫁接问题；地产开发、商业引进与产业经营的

互补关系处理；商业与地产的开发比例；
3、区域市场是否具备发展创意产业的基础；

具体问题：市场可行性论证：文化产业、科技产业、休闲产业等发

展成熟度，以及人力、财力投资力度与相关政策辅助；
4、地块的“产业、商业、地产”的价值解析；

具体问题：地块自然环境的再造和利用；旧有建筑的包装利用；园

区内三大实体的空间布局关系；
f第二部分国内外创意产业发展现状
f一、创意产业园概念：
“产业聚合体”
集群效应多元产业智慧型产业
兴起于欧美的创意产业集聚区，是指诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主的个人工作室或服务性公司，集中在一个特色区域，形成多元文化生态和创意服务产业链。
关键语：产业集聚区、创意、特色区域、生态、产业链
f二、创意产业的概念：
“创意产业”的概念最早发端于英国，又叫创意工业、创造性产业、创意经济等。是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发，创造潜在财富和就业机会，以促进整体生活环境提升的产业。通常包括：软件开发、出版、广告、电影、电视、广播、设计、视r