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全国物业管理师职业资格考试模拟题
《物业经营管理》
一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限性,下列哪个项目不属于物业经营管理活动的范畴?()
A为业主提供价值管理服务
B满足业主的物业投资收益
C服务于企业的发展战略
D为住宅小区提供完善的配套设施
2根据物业经营管理企业的基本管理能力,主要具备策略性物业管理能力的物业管理企业称为()。
A管理型物业管理企业
B专业型物业管理企业
C综合型物业管理企业
D特殊型物业管理企业
3一般而言,特色商店在建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等方面差异巨大,其特色主要表现在()。
A服务功能上的复合性
B经营商品上的特殊性
C经营管理上的一致性
D服务设施上的完整性
4某类物业管理类型的工作主要涉及理解和执行物业业主的投资目标,评价资产管理公司的表现,审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进,保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划等。这类管理称为()。
A作业管理
B运行管理
C资产管理
D组合管理
5城市快速轨道交通线的建设,使沿线房地产大幅度升值。这种情况反映了房地产投资特性中的()。
A政策影响性
1
fB专业管理依赖性
C相互影响性
D寿命周期长
6房地产投资的三要素是“区位,区位,还是区位”,对房地产投资区位的狭义理解是指()。
A空间结构
B经济环境
C文化和社会环境
D地理位置
7下列哪种房地产投资形式属于房地产直接投资?()。
A购买房地产开发投资企业股票
B购买房地产投资信托基金股份
C购买住宅进行房地产置业投资
D购买房地产抵押支持证券
8投资者对于不确定性进行定性评价的主要方法是()。
A收益折现法
B净收益贴现法
C评分综合评价法
D内部收益率评估法
9供求关系变化必然造成房地产价格的波动,其具体表现主要是()。
A房地产投资高于预期水平
B租金收入的变化
C市场环境因素的变化
D市场风险因素的变化
10在描述反映投资项目在一定时期内资金运动状态的现金流量图,在某个时点表现为现金净流出,那么在图中表示为()。
A向上的箭线
B向下的箭线
C水平的箭线
D无法确定
11一宗物业可以获取的最大租金收入称为()。
A潜在毛租金收入
B有效毛租金收入
C净运营收益
D税前现金流量
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f12房地产投资项目的税后现金流是指()。
A净运营收益减去抵押贷款还本付息
B税前现金流减去准备金
C税前现金流r
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