湖北省2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计报表按照编制时间可以分为__。A．日报B．月报C．半月报D．季报E．年报2、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素3、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间X表示平均值；S表示标准差4、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为620若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。A：土地使用权出让，宗地地价92万元B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元C：标定地价评估，宗地地价106万元D：土地使用权转让，宗地地价101万元E：合法性5、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。A．房屋所有权证书B．住宅质量保证书C．住宅使用说明书D．土地使用权证书
f6、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素7、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对8、在我国，决定供应的主要因素是__。A．自然供给B．社会需求C．价格D．计划和规划9、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。A市场资料
bspB土地交易双方
bspC土地估价师
bspD土地供求状况10、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的r